关于“房价争议”的心理与行为分析/李忠辉

“房价争议”有多长时间了，我真说不清楚，但这无关本文话题的展开。我以为，激烈的争论已经让很多的“房奴”和准备成为“房奴”的人们明白了很多，决策自己做，结果自己负担，就够了。
先为自己做一个心理分析。说实话，我是有房一族，还不只一处；我也是通过基金间接持有股票的一族，什么股票，我真的不知道，只是知道收益要高于银行利率。
基于此，看看我以前的文章就知道，我又为什么站在成思危“股市风险”观点一边，为什么站在“反对房价继续上涨”观点一边呢？“唱衰”房价对自己没好处啊，为什么这么做，出于社会责任啊；还有一个真实的理由：我的房屋和基金没有借贷，全是自有资金，抗风险能力较强，也暂时不准备出手。
再看其他参与争论的各方行为背后的心理：
绝大部分参与讨论的和我一样，出于社会责任——虽然这被很多经济学家“定性”为“反市场”，其实房地产业还远远不是市场行为。舆论和政府都似乎倾向于理解这一群体表达的声音和建议。
最可恶的是一些知名的“经济学家”，几乎是“吃老本”的方式“透支”公众的信任和尊重，为大家讲解什么是市场经济——这年头，经济学知识已经普及了，所谓的“经济学家”权威不再。为什么他们急于表达与公众舆论不同的观点呢？
原因有：1，维护自己的既得利益；2，没利益集团收买，出卖良心；3，快被遗忘了，“搅和”一下，让人们记住（如果是我，这种“记住”没有也罢）……
房地产商的代言人，急躁地渴望左右舆论，而且不惜“搬动”各方面力量来“打击”不同的观点和人（他们有足够的力量），时逢注定要改变我们生活的“两会”，好像是被总理的报告“煽”了一耳光一样，声音小多了。
他们之所以这么做的原因：1，怕社会“揭”行业腐败的底（会伤及很多合作的“朋友”）；2，维护既得的垄断性利益，希望好梦继续；3，维护行业利益，甚至宣传企业和个人形象（事实上，效果适得其反，“越辩越黑”了）……
坚持和“相信”房地产价格继续上涨的人群，包括房地产从业人员（可以简单理解，坚持关乎自己利益，有的还是被指使的），包括银行等金融机构人员（价格跌了，可能导致呆坏账，可能暴露幕后交易），包括一些“经济学家”的徒自徒孙们（他们往往以专家形象出现，其实是对市场与社会责任一知半解）……
当然，“相信”房地产价格继续上涨的人群，还包括已经成为“房奴”的人（贷款很多，房价下跌可能导致负资产，心理也不平衡，令人同情）——已经买了股票的人，总是期望更多的人进入，在高处接收他们的“抛盘”。
反对房地产价格持续上涨的人群，最有代表性的就是冲在最前面的“斗士”，针锋相对，据理力争，旁征博引，既获得广泛声援，又赚了人气——不管他们什么目的，只要站在了人民群众的利益一边，知名度与荣誉就是应该的“奖赏”，人们给予的奖赏还有敬佩。
还有一方，就是扮演“裁判”角色的政府。政府并不参与讨论，而是观察和倾听——接下来就表态了，“正义，是社会主义的本质”，“我们要遏制房地产的继续上涨”，“社会公众应该共同分享改革的成果”……
尊敬的读者，你不觉得这真的是聪明和成熟的政府吗，接二连三，利率、房地产规范等政策相继出台，还有一条，就是“反腐败”！对此，中央的决心和态度，“看官”们自有积极的解读；至于那些房地产商的“代言人”如何“掩耳盗铃”的解读，由他们咯。
最后提醒一下，不要“痛打落水狗”了，否则他们要藏匿和销毁行业腐败的证据了。耐心等候“房地产腐败案”逐渐浮出水面的春天吧！

2007/03/28

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